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“一天卖100套房,赶上去年一个月”,南京楼市看到希望了

来源:网络| 2023-02-18 20:14:00    阅读量:16680   

“去年这时候,片区里一个月才能成交100套房子,现在一天就可以。

作为南京主城区一家二手房中介的老板,正月还没结束,李洋(化名)就已经感受到市场春天的气息:“2月片区里日均成交量基本都超过100套,这还是我所在的贝壳系数据,实际成交量应该更高,最近我们都忙不过来。

市场回暖不只是李洋一个人的感受。界面新闻2月走访了南京多家售楼处,多个楼盘销售员均表示,春节后看房人、成交量迅速增加,接待和成交量是去年同期的两倍以上,南京房地产市场的元气在逐渐恢复。

南京网上房地产数据显示,截止2023215日,全市2月累计新房成交2624套,日均成交量约为175套,环比上涨59.1%。其中15日当天认购和成交套数均超过300套,这一数据在去年下半年通常只有百套甚至几十套。

我爱我家南京研究院数据显示,2月第二周(2月6日至12日)南京全市二手房成交1714套,环比上涨12.5%

李洋和门店的同事现在每天都要接待34组看房人,他说自己很久没这么累过了:虽然很忙,但还是觉得值得,看到希望了。

和过往不同的是,他已经不再建议购房人做投资决策,取而代之的是按需买房

成交回升明显

进入1月,李洋就发觉看房人数量在增加:元旦后就有点复苏迹象,咨询带看的人多了不少,成交量也上去了。李洋的同事甚至最晚忙到春节假期前最后一天,而正月初四之后就有人来看房:前几年都要到初七之后。

究其原因,随着去年11月疫情管控放松,12月南京达到感染高峰,人们在1月初恢复健康后,更有看房的意愿,加上政策风向加大了对房地产市场的支持力度,买房人的预期正在发生变化。

李洋表示,随着南京去年开始减少购房限制,加上对首套房、二套房认定的改变,不少买过房但结清贷款的人,又重新拥有三、四成首付及4.1%低利率的资格,因此购房态度从原来的再等等看,在最近变成房子该买还得买”,决策时间正在加快。

作为新房销售渠道的吴弘(化名)也有同感,他所覆盖的雨花台区软件谷板块内,有龙湖、伟星、保利等多家楼盘。他告诉界面新闻,变化从春节后就开始了,产品好一些的楼盘,周末一天就能有100多组到访,而去年同期只有50-60组。

即使在工作日,一些热门板块楼盘也不乏看房人。图片来源:孙梅欣

另一个明显变化,是外地人重回南京购房市场。来看房的不乏周边扬州、淮安等地来的车牌,这种情况去年一年都少见。

这一背景是2022年南京先后数次放宽外地人购房条件,先是当年6月份对外地户籍购房者的社保要求降至6个月,12月下旬又将该要求降低为提供半年以上居住证明即可购房。

一直以来,江苏省内其他城市和安徽省的购房者,都是南京房产市场的重要客户来源之一。吴弘觉得,一方面从外地来南京看房不再担心被赋码,另一方面购房门槛又低,所以能感觉到外地购房人的回归。

在一些热门项目上,认筹数量也比去年有明显增加。

位于雨花台区的万科朗拾,即将在今年3月上市最后一批120套房源。项目销售员赵磊(化名)告诉界面新闻,虽然距离开盘还有20多天,但已有400多号认筹:去年10月行情不好的时候我们中签率也有23%。按现在每天接待情况,等3月开盘中签率会更低。

热门板块河西片区2月份上市的4个楼盘中,总价1061万元起售的豪宅奥体新城丹若园,以148套房源吸引了998组购房人报名,中签率仅为14.8%,低于比去年末16%的中签率。

越秀和樾府虽然在2月只上市60套房,起步价超过750万,但中签率只有30.5%,远低于去年11月首次开盘时54.8%的中签率。

南京楼市回暖的现象,也直观体现在新房和二手房的成交数据上。

我爱我家南京研究院数据显示,今年1月虽有春节影响,但当月全市二手房成交套数达到6674套,环比上涨32.4%,同比上涨6.8%。第七周的环比成交量上升12.5%,但报告指出,过户有周期性,从各门店实际反馈来看,预计当前二手房成交量涨幅在30%-40%,市场活跃度明显提升。

房价难涨,按需买房

相较于大幅回升的看房量、成交量,南京一、二手房价则仍保持平稳,未进入明显的上行通道。

2月16日,国家统计局公布的最新数据显示,南京1月新建商品住宅销售价格环比持平,同比上升0.2%;二手房环比上涨0.5%,同比下降2.6%

中指研究院数据显示,20231月南京新房样本平均价格为24712/平方米,同比微涨0.54%,环比下降0.01%

房价保持稳定状况下,为了吸引购房者,加速项目去化,项目在销售层面会打出各种优惠。

在新房售楼处,售楼员会主动表示,如果按时签约、当月下订,还有签约优惠、免物业费等价格减免。甚至在表达足够购房意向后,连南京市场默认多年的买“升级装修包都有可谈空间,实际可优惠幅度能达到40万左右,几乎是表价的92折水平。

这和早前的市场行情已大相径庭。由于限价等因素,南京新房市场的升级装修包在一

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